Налоговый вычет за квартиру

Сколько государство вернёт с покупки жилья и ипотечных процентов — и за сколько лет, исходя из вашей зарплаты.

Ваши данные

Сумму процентов смотрите в графике платежей банка

Вернёте всего

—

—

Вычет с покупки (лимит 2 млн ₽) —
Вычет с процентов (лимит 3 млн ₽) —
НДФЛ вы платите в год —

Возврат считается по вашей ставке НДФЛ: вычет снимается с верхних ступеней дохода, поэтому при высокой зарплате вернуть можно больше привычных 260 000 ₽ — при ставке 15% до 300 000, при 18% до 360 000, при 22% до 440 000. Возврат идёт в пределах фактически уплаченного вами налога; точные суммы определяет ФНС по декларации.

Берёте ипотеку? Сравнение ипотечных ставок в банках — до подачи заявки

Как получить вычет

Два пути: декларация 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС (деньги приходят одной суммой за прошлый год, у многих работает упрощённый порядок в пару кликов) или уведомление работодателю — тогда НДФЛ просто перестают удерживать из зарплаты уже в текущем году.

Понадобятся: договор купли-продажи или ДДУ, выписка ЕГРН, платёжные документы, справка банка о процентах (для ипотечного вычета). Право на вычет не сгорает — его можно заявить и через несколько лет после покупки, вернув налог за три последних года.

Похожие инструменты

Досрочное погашение ипотеки Кредитный калькулятор Налог самозанятого

Частые вопросы

Сколько максимально можно вернуть?
Вычет даётся с расходов на покупку до 2 000 000 ₽ и с процентов по ипотеке до 3 000 000 ₽. Сколько вернётся деньгами, зависит от вашей ставки НДФЛ: при базовых 13% это привычные 260 000 ₽ и 390 000 ₽, то есть 650 000 ₽ на человека. Но с 2025 года вычет снимается с верхних ступеней дохода, поэтому при ставке 15% с покупки вернут до 300 000 ₽, при 18% — до 360 000 ₽, при 22% — до 440 000 ₽, и общая сумма растёт соответственно.
Могут ли оба супруга получить вычет за одну квартиру?
Да. Каждый супруг имеет собственный лимит 2 млн ₽ (и 3 млн ₽ по процентам), поэтому семья может вернуть до 1,3 млн ₽ с одной квартиры, если её стоимость и уплаченный НДФЛ это позволяют.
Как быстро вернут деньги?
Вычет возвращается в пределах НДФЛ, уплаченного вами за год. Если за год удержали 200 000 ₽ налога — больше этой суммы за год не вернут, остаток переносится на следующие годы. Через работодателя можно не платить НДФЛ с зарплаты уже в текущем году.
Вычет по процентам дают на каждую квартиру?
Нет, вычет по ипотечным процентам даётся только по одному объекту за всю жизнь и остаток не переносится на другие квартиры — в отличие от основного вычета, который с 2014 года можно добирать по нескольким объектам.