Договор найма квартиры

Полный договор между владельцем и жильцом: плата, депозит, ЖКУ, порядок расторжения. По умолчанию — краткосрочный на 11 месяцев, без регистрации в Росреестре.

Условия договора

Скопировано в буфер обмена

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва

Наймодатель

_______________ / Иванов И.И. /

Наниматель

_______________ / Петров П.П. /

Рекламный блок РСЯ — появится после запуска
Сдаёте квартиру? Как платить с аренды 4% вместо 13% — статус самозанятого за 10 минут

Что обязательно должно быть в договоре найма

Договор найма защищает обе стороны: владелец фиксирует плату, депозит и ответственность за имущество, жилец — невозможность внезапного выселения и повышения платы. Обязательные элементы: данные сторон, точный адрес квартиры, размер и порядок внесения платы, срок найма. Без них договор могут признать незаключённым.

Передавайте квартиру по акту приёма-передачи с показаниями счётчиков и описью имущества — это главный документ в спорах о повреждениях. Депозит (обеспечительный платёж) возвращается при выезде за вычетом подтверждённого ущерба и долгов — условие о нём должно быть прописано в договоре, устные договорённости не работают.

Похожие инструменты

Акт приёма-передачи квартиры Расписка о получении денег Уведомление о заливе квартиры

Частые вопросы

Почему договор обычно заключают на 11 месяцев?
Договор найма на срок от одного года требует государственной регистрации обременения в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Договор на 11 месяцев — краткосрочный: письменной формы достаточно, регистрировать ничего не нужно.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет. Для договора найма жилого помещения достаточно простой письменной формы — подписей обеих сторон (ст. 674 ГК РФ). Нотариус — по желанию сторон.
Чем «наём» отличается от «аренды»?
Если жильё снимает физическое лицо для проживания — это наём (гл. 35 ГК РФ). Аренда — когда жильё снимает юридическое лицо. Для квартиры между двумя людьми правильный договор — именно найма.
Что будет, если сдавать квартиру без договора?
Без договора владельцу сложно взыскать долг или ущерб, а жильцу — защититься от внезапного выселения и повышения платы. Налоги владелец обязан платить в любом случае: 13% НДФЛ или 4–6% как самозанятый.