Налог с продажи квартиры и авто

Нужно ли вообще платить, какой способ уменьшить налог выгоднее и сколько получится в итоге.

Что продаёте

Доход считается не ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи

НДФЛ к уплате

—

—

Доход для налога —
Выгоднее вычитать —
Налоговая база —
Остаётся после налога —

Рекламный блок РСЯ — появится после запуска
Деньги с продажи должны работать Вклады и накопительные счета — сравнение ставок банков

Главное — дождаться минимального срока

Самый простой способ не платить налог вовсе — продать имущество после истечения минимального срока владения. Для купленной квартиры это пять лет, но срок сокращается до трёх, если жильё досталось по наследству, подарено близким родственником, приватизировано, получено по ренте или является для вас единственным. Для автомобиля срок всегда три года. После этого ни налога, ни декларации.

Если продать раньше, выбирайте способ уменьшить доход. Когда сохранились документы о покупке, почти всегда выгоднее схема «доходы минус расходы»: налог платится только с наценки. Фиксированный вычет — миллион для жилья и двести пятьдесят тысяч для прочего имущества — спасает, когда подтверждающих бумаг нет.

И помните про кадастр: занизить цену в договоре не выйдет. Если продали дешевле 70% кадастровой стоимости, налоговая посчитает доход именно от этой планки.

Похожие инструменты

Налоговый вычет за квартиру Договор купли-продажи автомобиля Калькулятор НДФЛ

Частые вопросы

Когда налог с продажи платить не нужно вообще?
Если имущество было в собственности дольше минимального срока: для квартиры это 5 лет, а в льготных случаях 3 года (наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, рента или продажа единственного жилья). Для автомобиля и другого имущества — 3 года. Тогда декларацию подавать тоже не нужно.
Что выгоднее — вычет или «доходы минус расходы»?
Если сохранились документы о покупке, почти всегда выгоднее вычитать реальные расходы: налог платится только с разницы. Фиксированный вычет (1 млн ₽ для жилья, 250 тыс. ₽ для прочего имущества) выручает, когда подтверждающих документов нет — например, при продаже унаследованной квартиры.
Как считают налог, если продал дешевле кадастровой стоимости?
Для недвижимости доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Если в договоре указана меньшая сумма, налоговая пересчитает доход именно по этому правилу — занижать цену бессмысленно.
Какая ставка налога?
С доходов от продажи имущества действует двухступенчатая шкала: 13% с суммы до 2,4 млн ₽ за год и 15% с превышения. Считается именно налоговая база, то есть доход уже за вычетом расходов или вычета.
До какого числа отчитаться и заплатить?
Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, а налог платят до 15 июля. За просрочку декларации штраф 5% от суммы за каждый месяц, минимум 1000 ₽.